وصلت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري لمدة ٣٠ عامًا هذا الأسبوع إلى ٧.٢٪، وهو أعلى مستوى في عام ونصف. هذه الزيادة، جنبًا إلى جنب مع أسعار المنازل التي تقترب من مستويات قياسية، جعلت حلم ملكية المنزل بعيدًا عن ملايين الأمريكيين.
تحديات شراء المنزل للزوجين الشباب
ألكسندرا ديكينديا، أستاذة البيولوجيا في جامعة جورج تاون، وزوجها إدوارد شروام، البالغ من العمر ٣٣ عامًا، يبحثان عن منزلهما الأول في منطقة واشنطن. يرغبان في شراء منزل قبل بدء عائلتهما. تقول ديكينديا: "إنها قرار كبير وسيؤثر علينا وعلى عائلتنا المستقبلية. في هذه الظروف المتغيرة، فإن محاولة العثور على منزل مرهقة للغاية."
اقرأ المزيد: وارن بافت استقال من منصبه كرئيس لشركة بيركشاير هاثاوي
أثر أسعار الفائدة المرتفعة على سوق الإسكان
كانت أسعار قروض الرهن العقاري قد انخفضت في بداية هذا العام، حيث وصلت إلى ٥.٩٩٪ في أواخر فبراير. لكن بعد الهجوم الذي شنته الولايات المتحدة وإسرائيل على إيران في ٢٨ فبراير، ارتفعت هذه الأسعار بشكل حاد. تتأثر أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري بعائدات السندات الحكومية لمدة ١٠ سنوات، التي تأثرت بارتفاع أسعار النفط وتكاليف السلع في الاقتصاد المتزايد. كما أن الاحتياطي الفيدرالي رفع هذا الأسبوع سعر الفائدة الرئيسي للسيطرة على التضخم، مما أثار احتمال زيادة الأسعار مرة أخرى هذا العام.
وصل متوسط سعر المنزل على مستوى البلاد إلى ٤٢٩,١٠٠ دولار في أغسطس، وهو قريب من أعلى مستوى له. ومع ذلك، هناك نقطة إيجابية للمشترين، حيث ارتفع عدد المنازل المتاحة إلى ١.٦٢ مليون وحدة في السوق، وهو ما يعادل ٤.٩ أشهر من العرض. هذا هو أعلى مستوى منذ أكثر من عقد، مما يتيح للمشترين فرصة أكبر للتفاوض على الأسعار.
ومع ذلك، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة، التي تم توقيع عقودها ولكن لم يتم إغلاقها بعد، بنسبة ٤.٧٪ في العام الماضي. يقول مستشارو العقارات إن أسعار الفائدة المرتفعة على قروض الرهن العقاري والتضخم العام جعلت بعض الأشخاص يتراجعون عن شراء المنازل. تقول كري آدامز، مستشارة عقارية في منطقة واشنطن: "هذا يؤثر بوضوح على نفسية المشتري."
يعود العديد من الشباب اليوم إلى منازل والديهم بدلاً من استئجار أو شراء منازل خاصة بهم. وفقًا للتقارير، في العام الماضي، عاش رقم قياسي بلغ ٢٥.٢ مليون بالغ تحت سن ٣٥ مع والديهم. بلغ متوسط عمر المشترين لأول مرة ٤٠ عامًا، وهو أعلى مستوى في التاريخ.
إيان سوهن، البالغ من العمر ٢٦ عامًا، يأمل في شراء منزل في فرجينيا، لكن الأمور لا تسير بشكل جيد. هو وخطيبته، أيدن لوف، يبحثان عن منزل يكفي لأطفالهما المستقبليين وربما لأمهاتهم أيضًا. في منطقة شمال فرجينيا، تبدأ أسعار المنازل التي تلبي احتياجاتهم من ٦٠٠,٠٠٠ دولار. في الحي المثالي لهذا الزوج في أرلينغتون، تصل هذه الأسعار إلى ما يقرب من مليون دولار.
يقول سوهن: "لم أخرج تمامًا من السوق بعد، لكن قد أضطر للابتعاد عن المناطق التي أحبها أو انتظار تنقل أطول مما أريد." كما يعبر عن قلقه بشأن ما إذا كان سيتمكن من تحمل تكلفة شراء منزل في المستقبل.
اقرأ المزيد: روسيا وضعت أعمال نستله تحت إدارة مؤقتة · انخفاض بنسبة ١٩٪ في طلبات قروض الرهن العقاري في أمريكا بسبب ارتفاع الأسعار
