Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken erreichte in dieser Woche 7,2 Prozent, den höchsten Wert seit anderthalb Jahren. Dieser Anstieg des Zinssatzes, zusammen mit den nahezu rekordhohen Preisen für Häuser, macht den amerikanischen Traum vom Hauskauf für Millionen von Menschen schwieriger.
Herausforderungen für Hauskäufer
Alexandra Dikendia, Biologielehrerin an der Georgetown University, sagte: "Wir wollen dieses große, schöne Haus nicht kaufen, nur um darin zu sitzen und uns gegenseitig anzustarren und jeden Monat Stress wegen der Hypothekenzahlung zu haben." Sie und ihr Ehemann, Edward Sherwam, beide 33 Jahre alt, suchen nach ihrem ersten Haus in der Region Washington und hoffen, vor der Gründung einer Familie ein Haus zu kaufen.
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Faktoren, die den Hypothekenzins beeinflussen
Die Hypothekenzinsen waren zu Beginn des Jahres rückläufig und erreichten Ende Februar 5,99 Prozent. Seit dem Angriff der Vereinigten Staaten und Israels auf den Iran am 28. Februar sind diese Raten jedoch gestiegen. Der Hypothekenzins wird stark von den Renditen der 10-jährigen Staatsanleihen beeinflusst, die aufgrund steigender Ölpreise und Kosten für Waren in der wachsenden Wirtschaft steigen. Die Federal Reserve hat diese Woche ihren Leitzins erhöht, um die Inflation zu kontrollieren, und es besteht die Möglichkeit einer weiteren Zinserhöhung in diesem Jahr.
Während der durchschnittliche Hauspreis im ganzen Land im August mit 429.100 Dollar nahezu einen Rekord erreicht hat, hat sich auch das Angebot an Häusern verbessert. Im August waren 1,62 Millionen unverkaufte Häuser auf dem Markt, was 4,9 Monate Angebot entspricht. Dies ist der höchste Stand seit über einem Jahrzehnt und gibt den Hauskäufern mehr Spielraum für Verhandlungen.
Dennoch ist die Zahl der ausstehenden Hausverkäufe, bei denen Verträge unterzeichnet, aber der Verkauf nicht abgeschlossen wurde, im vergangenen Jahr um 4,7 Prozent gesunken, was von Ökonomen auf den Anstieg der Hypothekenzinsen zurückgeführt wird. Viele junge Erwachsene kehren anstelle von Mieten oder dem Kauf eigener Häuser zu den Eltern zurück. Im vergangenen Jahr lebten rekordverdächtige 25,2 Millionen Erwachsene unter 35 Jahren bei ihren Eltern.
Ian Suhan, 26 Jahre alt, hofft, in Virginia ein Haus zu kaufen, aber die Aussichten scheinen nicht vielversprechend zu sein. Er sagte: "Es ist frustrierend. Ich würde gerne eines Tages mein eigenes Haus besitzen." Er und seine Verlobte, Aiden Love, suchen nach einem Haus, das genügend Platz für zukünftige Kinder und vielleicht auch für ihre Mütter bietet.
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