Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken erreichte diese Woche 7,2 Prozent, den höchsten Wert seit anderthalb Jahren. Dieser Anstieg, zusammen mit den Hauspreisen, die sich den Rekorden nähern, hat den Traum vom Hausbesitz für Millionen von Amerikanern in weite Ferne gerückt.
Herausforderungen beim Hauskauf für junge Paare
Alexandra Dikendia, Biologieprofessorin an der Georgetown University, und ihr 33-jähriger Ehemann Edward Sherwam suchen nach ihrem ersten Haus in der Washingtoner Region. Sie möchten ein Haus kaufen, bevor sie eine Familie gründen. Dikendia sagt: "Das ist eine große Entscheidung und wird Auswirkungen auf uns und unsere zukünftige Familie haben. In diesen wechselhaften Zeiten ist die Suche nach einem Haus sehr stressig."
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Auswirkungen der hohen Zinssätze auf den Immobilienmarkt
Die Hypothekenzinsen waren zu Beginn des Jahres gesunken und erreichten Ende Februar 5,99 Prozent. Doch nach dem Angriff der Vereinigten Staaten und Israels auf den Iran am 28. Februar stiegen diese Zinsen stark an. Die Hypothekenzinsen werden von den Renditen 10-jähriger Staatsanleihen beeinflusst, die aufgrund steigender Ölpreise und der Kosten für Waren in der wachsenden Wirtschaft steigen. Darüber hinaus hat die Federal Reserve diese Woche ihren Leitzins erhöht, um die Inflation zu kontrollieren, und die Möglichkeit einer weiteren Zinserhöhung in diesem Jahr angedeutet.
Der durchschnittliche Hauspreis im ganzen Land nähert sich im August mit 429.100 Dollar dem Höchststand. Ein positiver Aspekt für Käufer ist jedoch, dass der Bestand an Häusern auf 1,62 Millionen Einheiten auf dem Markt gestiegen ist, was 4,9 Monate Angebot entspricht. Dies ist der höchste Stand seit über einem Jahrzehnt und ermöglicht es Käufern, bei der Preisgestaltung mehr zu verhandeln.
Dennoch ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser, deren Verträge unterzeichnet, aber noch nicht abgeschlossen sind, im vergangenen Jahr um 4,7 Prozent gesunken. Immobilienmakler berichten, dass die hohen Hypothekenzinsen und die allgemeine Inflation dazu geführt haben, dass einige Menschen vom Kauf eines Hauses Abstand nehmen. Kri Adams, Immobilienmaklerin in der Washingtoner Region, sagt: "Das hat eindeutig Auswirkungen auf die Psychologie der Käufer."
Viele junge Menschen kehren heute eher zu den Eltern zurück, anstatt zu mieten oder eigene Häuser zu kaufen. Berichten zufolge lebten im vergangenen Jahr rekordverdächtige 25,2 Millionen Erwachsene unter 35 Jahren bei ihren Eltern. Das Durchschnittsalter der Erstkäufer ist auf 40 Jahre gestiegen, was den höchsten Wert in der Geschichte darstellt.
Ian Suhn, 26, hofft, ein Haus in Virginia zu kaufen, aber die Situation entwickelt sich nicht gut. Er und seine Verlobte, Aiden Love, suchen nach einem Haus, das genug Platz für ihre zukünftigen Kinder und vielleicht auch für ihre Mütter bietet. In der Northern Virginia Region beginnen die Preise für Häuser, die ihren Bedürfnissen entsprechen, bei 600.000 Dollar. In der idealen Nachbarschaft des Paares in Arlington erreichen diese Preise fast 1 Million Dollar.
Suhn sagt: "Ich bin noch nicht vollständig aus dem Markt ausgestiegen, aber ich könnte mich von den Gebieten, die ich mag, entfernen oder mit einem längeren Pendelverkehr rechnen, als ich möchte." Er äußert auch Bedenken, ob er sich in Zukunft den Kauf eines Hauses leisten kann.
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