Le taux d'intérêt des prêts hypothécaires à 30 ans a atteint 7,2 % cette semaine, le niveau le plus élevé en un an et demi. Cette augmentation, combinée à des prix des maisons qui approchent des records, rend le rêve de propriété pour des millions d'Américains encore plus lointain.
Les défis de l'achat d'une maison pour les jeunes couples
Alexandra Dicendia, professeure de biologie à l'Université de Georgetown, et son mari, Edward Sherwam, 33 ans, sont à la recherche de leur première maison dans la région de Washington. Ils souhaitent acheter une maison avant de fonder une famille. Dicendia déclare : "C'est une grande décision qui aura un impact sur nous et notre future famille. Dans ces conditions changeantes, chercher une maison est très stressant."
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L'impact des taux élevés des prêts sur le marché immobilier
Les taux des prêts hypothécaires avaient diminué au début de l'année, atteignant 5,99 % à la fin février. Cependant, après l'attaque des États-Unis et d'Israël contre l'Iran le 28 février, ces taux ont fortement augmenté. Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires sont influencés par le rendement des obligations du Trésor à 10 ans, qui est en hausse en raison de l'augmentation des prix du pétrole et des coûts des biens dans une économie en croissance. De plus, la Réserve fédérale a augmenté cette semaine son taux d'intérêt clé pour contrôler l'inflation, évoquant également la possibilité d'une nouvelle hausse des taux cette année.
Le prix moyen des maisons au niveau national a atteint 429 100 dollars en août, proche d'un niveau record. Cependant, un point positif pour les acheteurs est que l'inventaire des maisons a atteint 1,62 million d'unités sur le marché, ce qui équivaut à 4,9 mois d'offre. C'est le niveau le plus élevé en plus d'une décennie, permettant aux acheteurs de négocier davantage sur les prix.
Cependant, les ventes de maisons en attente, dont les contrats ont été signés mais qui ne sont pas encore finalisées, ont diminué de 4,7 % au cours de l'année écoulée. Les agents immobiliers affirment que les taux élevés des prêts hypothécaires et l'inflation générale ont dissuadé certaines personnes d'acheter une maison. Keri Adams, agent immobilier dans la région de Washington, déclare : "Cela a clairement un impact sur la psychologie des acheteurs."
De nombreux jeunes d'aujourd'hui retournent vivre chez leurs parents au lieu de louer ou d'acheter leur propre maison. Selon les rapports, l'année dernière, un nombre record de 25,2 millions d'adultes de moins de 35 ans vivaient avec leurs parents. L'âge moyen des acheteurs de maison pour la première fois a atteint 40 ans, le niveau le plus élevé de l'histoire.
Ian Suhn, 26 ans, espère acheter une maison en Virginie, mais les choses ne se passent pas bien. Lui et sa fiancée, Aiden Love, recherchent une maison suffisamment grande pour leurs futurs enfants et peut-être leurs mères. Dans la région du Nord de la Virginie, les prix des maisons qui répondent à leurs besoins commencent à 600 000 dollars. Dans le quartier idéal du couple à Arlington, ces prix atteignent près d'un million de dollars.
Suhn déclare : "Je ne suis pas encore complètement sorti du marché, mais je pourrais m'éloigner des zones que j'aime ou attendre un temps de trajet plus long que ce que je souhaite." Il exprime également des inquiétudes quant à sa capacité à se permettre d'acheter une maison à l'avenir.
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