نرخ بهره وام مسکن ۳۰ ساله این هفته به ۷.۲ درصد رسید که بالاترین میزان در یک سال و نیم اخیر است. این افزایش، همراه با قیمتهای خانه که به رکوردهای نزدیک میشود، رویای مالکیت خانه را برای میلیونها آمریکایی دورتر کرده است.
چالشهای خرید خانه برای زوجهای جوان
الکساندرا دیکندیا، استاد زیستشناسی در دانشگاه جورج تاون، و همسرش، ادوارد شروام، ۳۳ ساله، در حال جستجوی خانه اول خود در منطقه واشنگتن هستند. آنها میخواهند قبل از شروع خانواده، خانهای بخرند. دیکندیا میگوید: "این یک تصمیم بزرگ است و بر ما و خانواده آیندهمان تأثیر خواهد گذاشت. در این شرایط متغیر، تلاش برای پیدا کردن خانه بسیار استرسزا است."
بیشتر بخوانید: وارن بافت از سمت خود به عنوان رئیس برکشایر هاتاوی کنارهگیری کرد
تأثیر نرخهای بالای وام بر بازار مسکن
نرخهای وام مسکن اوایل سال جاری کاهش یافته بود و به ۵.۹۹ درصد در اواخر فوریه رسید. اما پس از حمله ایالات متحده و اسرائیل به ایران در ۲۸ فوریه، این نرخها به شدت افزایش یافت. نرخهای بهره وام مسکن تحت تأثیر بازدهی اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانهداری قرار دارد که به دلیل افزایش قیمت نفت و هزینه کالاها در اقتصاد در حال افزایش است. همچنین، فدرال رزرو این هفته نرخ بهره کلیدی خود را برای کنترل تورم افزایش داد و احتمال افزایش مجدد نرخها در سال جاری را نیز مطرح کرد.
میانگین قیمت خانه در سطح کشور به ۴۲۹,۱۰۰ دلار در اوت نزدیک به رکورد بالا است. با این حال، یک نکته مثبت برای خریداران این است که موجودی خانهها به ۱.۶۲ میلیون واحد در بازار رسیده است که معادل ۴.۹ ماه عرضه است. این بالاترین سطح در بیش از یک دهه است و به خریداران این امکان را میدهد که در قیمتگذاری بیشتر مذاکره کنند.
با این وجود، فروش خانههای در حال انتظار که قراردادهای آن امضا شده اما هنوز بسته نشدهاند، در سال گذشته ۴.۷ درصد کاهش یافته است. مشاوران املاک میگویند که نرخهای بالای وام مسکن و تورم کلی باعث شده است که برخی افراد از خرید خانه منصرف شوند. کری آدامز، مشاور املاک در منطقه واشنگتن، میگوید: "این موضوع به وضوح بر روانشناسی خریدار تأثیر میگذارد."
بسیاری از جوانان امروزی به جای اجاره یا خرید خانههای خود، به خانه والدین خود بازمیگردند. طبق گزارشها، در سال گذشته، رکورد ۲۵.۲ میلیون بزرگسال زیر ۳۵ سال با والدین خود زندگی میکردند. سن میانگین خریداران خانه برای اولین بار به ۴۰ سال رسیده است که بالاترین میزان در تاریخ است.
ایان سوهن، ۲۶ ساله، امیدوار است که خانهای در ویرجینیا بخرد، اما اوضاع به خوبی پیش نمیرود. او و نامزدش، ایدن لاو، به دنبال خانهای هستند که به اندازه کافی برای فرزندان آیندهشان و شاید مادرانشان نیز جا داشته باشد. در منطقه شمال ویرجینیا، قیمت خانههایی که نیازهای آنها را برآورده میکند، از ۶۰۰,۰۰۰ دلار شروع میشود. در محله ایدهآل این زوج در آرلینگتون، این قیمتها به نزدیک ۱ میلیون دلار میرسد.
سوهن میگوید: "من هنوز به طور کامل از بازار خارج نشدهام، اما ممکن است از مناطقی که دوست دارم دور شوم و یا انتظار یک رفت و آمد طولانیتر از آنچه که میخواهم داشته باشم." او همچنین ابراز نگرانی میکند که آیا میتواند در آینده هزینه خرید خانه را بپردازد.
بیشتر بخوانید: روسیه کسبوکار نستله را تحت مدیریت موقت قرار داد · کاهش ۱۹ درصدی تقاضای وام مسکن در آمریکا به دلیل افزایش نرخها
