وصل معدل القرض العقاري إلى ٧.٢٪ وجعل شراء المنزل أكثر صعوبة

وصل معدل الفائدة على القرض العقاري لمدة ٣٠ عامًا هذا الأسبوع إلى ٧.٢٪، وهو أعلى رقم خلال عام ونصف. لقد جعل هذا الارتفاع في معدل الفائدة، جنبًا إلى جنب مع أسعار المنازل القريبة من الرقم القياسي، الحلم الأمريكي لشراء المنزل أكثر صعوبة لملايين الأشخاص.

تحديات المشترين

قالت ألكسندرا ديكنديا، معلمة البيولوجيا في جامعة جورج تاون: "لا نريد شراء هذا المنزل الكبير والجميل فقط لنجلس فيه ونتأمل بعضنا البعض ونشعر بالتوتر كل شهر بشأن سداد القرض." هي وزوجها، إدوارد شروام، كلاهما في الثالثة والثلاثين من عمرهما، يبحثان عن منزلهما الأول في منطقة واشنطن ويأملان في شراء منزل قبل بدء عائلتهما.

اقرأ المزيد: أسهم جنرال ك أصبحت ترتفع بعد عقد كبير مع أمازون

العوامل المؤثرة على معدل القرض العقاري

كانت معدلات القروض العقارية تتناقص في أوائل هذا العام، حيث وصلت إلى ٥.٩٩٪ في أواخر فبراير. لكن منذ الهجوم الذي شنته الولايات المتحدة وإسرائيل على إيران في ٢٨ فبراير، ارتفعت هذه المعدلات. يتأثر معدل فائدة القرض العقاري بشدة بعائدات السندات الحكومية لمدة ١٠ سنوات، والتي ارتفعت بسبب ارتفاع أسعار النفط وتكاليف السلع في الاقتصاد المتزايد. رفع الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع معدل الفائدة الرئيسي لديه ليتمكن من السيطرة على التضخم، وهناك احتمال لزيادة أخرى في المعدلات هذا العام.

بينما اقترب متوسط سعر المنزل على مستوى البلاد من ٤٢٩,١٠٠ دولار في أغسطس، تحسنت أيضًا مخزونات المنازل. في أغسطس، كان هناك ١.٦٢ مليون منزل غير مبيع في السوق، وهو ما يعادل ٤.٩ أشهر من العرض. هذه هي أعلى مستوى منذ أكثر من عقد، مما يمنح المشترين مساحة أكبر للتفاوض.

ومع ذلك، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة، حيث تم توقيع العقود ولكن لم يتم إكمال البيع، بنسبة ٤.٧٪ في العام الماضي، حيث ينسب الاقتصاديون ذلك إلى ارتفاع معدل القرض العقاري. العديد من البالغين الشباب يعودون إلى منازل والديهم بدلاً من استئجار أو شراء منازلهم. في العام الماضي، سجل ٢٥.٢ مليون بالغ تحت سن ٣٥ عامًا يعيشون مع والديهم.

يأمل إيان سوهان، البالغ من العمر ٢٦ عامًا، في شراء منزل في فيرجينيا، لكن الأمور لا تبدو واعدة. قال: "هذا محبط. أود أن أكون مالكًا لمنزلي يومًا ما." هو وخطيبته، أيدن لوف، يبحثان عن منزل به مساحة كافية للأطفال المستقبليين وربما لأمهاتهم.

اقرأ المزيد: الأسواق المالية الأمريكية ارتفعت بعد زيادة معدل الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي · زيادة عائدات السندات الحكومية لمدة ١٠ سنوات قد تؤثر على سوق الأسهم