نرخ وام مسکن به ۷.۲ درصد رسید و خرید خانه را دشوارتر کرد

نرخ بهره وام مسکن ۳۰ ساله این هفته به ۷.۲ درصد رسید که بالاترین رقم در یک سال و نیم گذشته است. این افزایش نرخ بهره به همراه قیمت‌های نزدیک به رکورد خانه‌ها، رویای آمریکایی خرید خانه را برای میلیون‌ها نفر دشوارتر کرده است.

چالش‌های خریداران خانه

الکساندرا دیکندیا، معلم زیست‌شناسی در دانشگاه جورج‌تاون، گفت: "ما نمی‌خواهیم این خانه بزرگ و زیبا را بخریم و فقط در آن بنشینیم و به یکدیگر خیره شویم و هر ماه در مورد پرداخت وام استرس داشته باشیم." او و همسرش، ادوارد شروام، هر دو ۳۳ ساله، در جستجوی خانه اول خود در منطقه واشنگتن هستند و امیدوارند قبل از شروع خانواده، خانه‌ای بخرند.

بیشتر بخوانید: سهام جنرالک افزایش می‌یابد پس از قرارداد بزرگ آمازون

عوامل موثر بر نرخ وام مسکن

نرخ‌های وام مسکن در اوایل سال جاری در حال کاهش بودند و به ۵.۹۹ درصد در اواخر فوریه رسیدند. اما از زمان حمله ایالات متحده و اسرائیل به ایران در ۲۸ فوریه، این نرخ‌ها افزایش یافته است. نرخ بهره وام مسکن به شدت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانه‌داری قرار دارد که به دلیل افزایش قیمت نفت و هزینه کالاها در اقتصاد در حال افزایش است. فدرال رزرو این هفته نرخ بهره کلیدی خود را افزایش داد تا بتواند بر تورم کنترل داشته باشد و احتمال افزایش مجدد نرخ‌ها در سال جاری وجود دارد.

در حالی که متوسط قیمت خانه در سطح کشور به ۴۲۹,۱۰۰ دلار در ماه اوت نزدیک به رکورد است، موجودی خانه‌ها نیز بهبود یافته است. در اوت، ۱.۶۲ میلیون خانه unsold در بازار موجود بود که معادل ۴.۹ ماه عرضه است. این بالاترین سطح در بیش از یک دهه است و به خریداران خانه فضای بیشتری برای مذاکره می‌دهد.

با این حال، فروش خانه‌های معلق، جایی که قراردادها امضا شده اما فروش تکمیل نشده است، در سال گذشته ۴.۷ درصد کاهش یافته که اقتصاددانان این را به افزایش نرخ وام مسکن نسبت می‌دهند. بسیاری از بزرگسالان جوان به جای اجاره یا خرید خانه‌های خود، به خانه والدین خود برمی‌گردند. در سال گذشته، رکورد ۲۵.۲ میلیون بزرگسال زیر ۳۵ سال با والدین خود زندگی می‌کردند.

ایان سوهان، ۲۶ ساله، امیدوار است در ویرجینیا خانه‌ای بخرد، اما اوضاع امیدوارکننده به نظر نمی‌رسد. او گفت: "این ناامیدکننده است. من دوست دارم روزی صاحب خانه خودم باشم." او و نامزدش، ایدن لاو، به دنبال خانه‌ای هستند که فضای کافی برای فرزندان آینده و شاید مادرانشان داشته باشد.

بیشتر بخوانید: بازارهای مالی آمریکا پس از افزایش نرخ بهره فدرال رزرو افزایش یافتند · افزایش بازدهی خزانه‌داری ۱۰ ساله می‌تواند بر بازار سهام تأثیر بگذارد